证券时报记者 吴少龙

2024年1月30日，由珠海市人民政府作为指导单位，珠海市金融工作局、中国REITs50人论坛主办，证券时报社作为媒体支持单位，国家自然科学基金重点项目（72031003）提供学术支持的“第二届粤港澳大湾区基础设施REITs大会”在珠海顺利举行。此次大会，与会者们共同回顾了公募REITs试点以来的市场发展情况，深入探讨了监管的精髓及未来行业发展趋势。

广东省地方金融监督管理局二级巡视员刘凯文，珠海市委副书记、市长黄志豪，珠海市人民政府副市长、党组成员胡新天，澳门中联办研究室副主任黄智虎，澳门政策研究和区域发展局局长张作文，证券时报社党委委员、社长助理朱丽等出席本次活动并为大会致辞。

中国REITs50人论坛主席、珠海不动产投资信托基金协会荣誉会长曹彤指出，粤港澳大湾区和珠海作为我国改革与发展的先锋区域，承载着重要的历史使命，可以预期基础设施REITs的蓬勃发展也必将为大湾区的建设与珠海的发展提供坚实支撑，注入新的活力与动能。通过此次大会，期望能为基础设施REITs在珠海、大湾区乃至全国的推广与应用贡献绵薄之力。

证券时报社党委委员、社长助理朱丽表示，发展REITs不仅能优化金融体系，为实体经济的转型升级提供有力支撑，还能有效降低企业杠杆率，提高资产配置效率。这一创新举措将为我国经济的持续健康发展注入新的活力，同时为投资者带来更多元化、稳定收益的投资选择，促进资本市场的繁荣发展。她建议从加强监管和防范风险、拓宽投资渠道和提升市场活跃度、加大投资者教育和信心披露、加大媒体宣传和舆论引导等四方面进一步推动REITs行业走实走深，推动粤港澳大湾区基础设施公募REITs联动发展。

中国证券监督管理委员会原主席肖钢在分享中指出，中国经济已进入高质量发展阶段，固定资产存量巨大。他认为，盘活资产和优化投资对稳定经济增长、调整结构、推动改革、防范风险至关重要。公募REITs作为独特的大类资产，能融合不动产、金融、科技、产业和消费，塑造全新金融生态。随着REITs市场的壮大，将带动Pre-REITs、类REITs和私募REITs的繁荣。鉴于中国庞大的资产存量，未来REITs市场规模有望迅速扩大，甚至超越美国，成为全球领跑者。

中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、汇力基金董事长孟晓苏在会上呼吁加快研究并启动“公司型REITs”。公司型REITs作为一种重要的金融工具，能够更有效地吸引社会资本参与基础设施建设，为中国的经济发展提供新的动力。粤澳地区作为中国改革开放的前沿阵地，拥有独特的政策优势和区位优势。孟晓苏认为，在这些地区设立REITs将有利于吸引更多的国内外投资者参与中国的房地产市场和基础设施建设，进一步推动中国REITs市场的发展壮大。

本次会议还举行了珠海市不动产投资信托基金协会成立仪式。中国证监会原主席肖钢，汇力基金董事长、中国REITs50人论坛荣誉主席孟晓苏，广东省地方金融监督管理局二级巡视员刘凯文，珠海市人民政府副市长、党组成员胡新天，珠海市金融工作局党组书记、局长穆竑，珠海市不动产投资信托基金协会荣誉会长曹彤，珠海市不动产投资信托基金协会会长姚尧共同出席了揭牌仪式。

珠海市不动产投资信托基金协会会长姚尧展望REITs在国内的巨大潜力，特别是在基建和房地产调控背景下，REITs有望成为关键领域的金融支柱。优质的REITs产品不仅为投资者带来稳健收益，更是实体经济的坚实后盾。

南方科技大学金融系研究员、副教授杨招军在演讲中强调，通过政府资金引导社会资本，可有效解决资金短缺问题。他提出借鉴REITs模式，设立政府控股的母基金，购买私募股权子基金份额并证券化，以吸引更多资本。母基金能持续扩大投资规模，支持更多科技企业。这种循环机制将促进科技与金融的深度融合，为经济发展注入新活力。

上海国有资本运营研究院投融资中心首席专家罗桂连在题为《国内公募REITs常态化发展的破局创新》演讲中，分析了公募REITs作为投融资载体的独特优势。他指出，常态化发展面临多重制约，如对基础资产要求苛刻、国企发行意愿不强等，为破局创新，他建议定型REITs交易结构、提供法律保障、落实税收政策、推行注册制，并支持上市公司向REITs转型，以推动国内公募REITs的稳健发展。

中航证券资管发展部总经理彭雷旸在主旨演讲中分析，公募REITs在打造全周期投资模式中的重要作用，使得各类金融机构能共同参与基础设施投资，形成了完整的资产循环链。他还指出，基础设施公募REITs对发行人意义重大，不仅能促进区域协同，优化资产估值，还能增强社会资本的吸引力，为股东创造更高回报。

宁波（中国）供应链创新学院院长、麻省理工学院CTL研究员郭杰群在主旨演讲中指出，REITs作为一种投资工具，不仅能够提供相对较高的长期回报，而且在商业不动产市场低迷或危机时刻，更成为拯救宏观经济的宝贵资源。借鉴海外经验，他认为我国应针对REITs进行专门立法，确保其合法合规运作，同时建立友善的税收政策，为REITs市场的健康发展提供有力支持。这些措施将有助于我国REITs市场走向成熟，为投资者提供更多元化的投资选择。

在下午的圆桌讨论环节，专家学者们就如何稳步推进公募REITs市场多层次发展、引导行业形成价值投资理念，以及Pre-REITs在公募REITs发展中的重要角色进行了深入探讨。

此外，本次大会揭晓了“2023中国最佳公募REIT榜单”。该评选由证券时报社与中国REITs50人论坛联合发布，获得了国家自然科学基金重点项目（720310003）的学术支持，对目前市场上已发行的REITs产品进行了多维度、全方位的评估。

校对：姚远