天河牛奶厂板块“神仙打架”，你最中意哪个盘？

作为广州天河的热门居住区，天河牛奶厂板块最近可热闹了。从拍地就备受瞩目的吉山仓一期地块项目华润置地·天河润府也加入了项目“混战”中。

据说，首开当日买家直接把天河润府的售楼部挤爆了，上演千人抢房场面。实际销量如何呢？南方+记者在广州市住房和城乡建设局官方网站上查询到，截至4月19日，天河润府共有3栋楼463套房获得预售证，仅签约了27套，去化率不足6%。当然，不排除部分网签会有滞后的可能。

销量不及预期已是“板上钉钉”，不过也实在是“情有可原”，毕竟天河牛奶厂板块实在是竞争激烈，新房、二手齐上阵，可谓是“神仙打架”。不怪购房者挑花了眼，难以抉择。

早前的“四大金刚”盘：龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆以及招商雍华府，如今放出二手房，价格“大跳水”，均价从最高峰直逼10万降到成交价5字头左右。

去年首开的联投·文津府降价促销，成交价从去年10月6.5万元/平方米左右，降至今年3月不到6.2万元/平方米，还时不时推出特价房源或成交礼、到访礼等优惠活动来吸引购房者。

珠江花城76平3+1房户型样板间实景图  南方+ 周中雨 拍摄

再说说已经发展了6年的珠江花城，项配套基本成熟，家门口的幼儿园、小学可直接就读，小区内约2万方的社区商业街已经开业，再加上不错的户型设计，选择珠江花城的购房者不少。特别是今年更是推出了76平的3+1房，最低总价350万元起步，堪称天河刚需、刚改上车“王炸”。

而天河润府推出了81方到130方的四种户型，均价在5.1万到6.9万，面积越大，单价越高。最小的81平的三房两卫户型，均价在5.1万到5.5万元，总价也要410万元左右起步。教育方面，还要与隔壁珠江花城共用一所小学；商业配套也只有社区底商。值得一提的是，天河润府的得房率超过100%，不知道高得房率能不能打动购房者。不过，今年2月，华润置地再次拿下了吉山仓二期地块，未来连片开发，预计体量合计超50万m²，或许能提升整体居住环境。

天河润府营销中心实景图  南方+ 周中雨 拍摄

其实，近期广州楼市的主旋律是“以价换量”，折扣让利、降价促销屡见不鲜，对于刚需、刚改用户来说，选择面更广，可谓“上车”好时机。那么，“神仙打架”的天河牛奶厂板块，你最心仪哪个项目呢？可以留言告诉我们，“冷眼看市”帮你探询房产市场新动向。

【评论员】南方+记者 柴亚娟

【拍摄】南方+记者 周中雨

【剪辑】南方+记者 柴亚娟

【统筹】冯善书

【出品】南方产业智库